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- 不動産会社が間に入って売却を行う「仲介売却」について
不動産を売却したいと考えても、自分だけで適正価格の設定や販売活動などを行って売却するのは非常に困難です。不動産会社に直接買い取ってもらう方法もありますが、通常の売却よりも価格が下がってしまうでしょう。
より高価格で売却するためにおすすめするのが、専門的な知識や実績を持った不動産会社に間に入ってもらって不動産売却を行う「仲介売却」です。こちらでは常総市の不動産会社「茨城県西不動産売却センター」が仲介売却による不動産売却を成功させるポイントを紹介します。
住宅などの不動産に関するこんな悩みをお持ちではありませんか？
- 親の老人ホーム入居が決まったため実家を処分したい
- 親から不動産を相続したものの活用できない
- 離婚が決まったため財産分与で不動産を売却したい
- 転勤することになり現在の住まいに住めなくなった
- 家族が増えて家が手狭になったので住み替えたい
- 住宅ローンの支払いが滞るようになったため売却したい
上記のようなお悩みをお持ちなら、不動産を売却する方法の中でも高価格で売却できる可能性の高い「仲介売却」がおすすめです。
弊社に特にたくさんのご相談をいただくのが、「相続した不動産を管理しきれないため売却したい」という内容です。相続した不動産の雑草や樹木などが近隣に迷惑をかけないよう、定期的に通って管理を行っているという方も珍しくありません。そうしたお悩みも不動産売却で解決できますので、ぜひお気軽にご相談ください。
また、とにかく早く売却したいとお考えの方は、現金化のスピードが非常に早い「不動産買取」をご検討ください。弊社では買取にも力を入れています。
仲介売却を行う上で考えるべきこととは？
不動産売却を行う際に、まずは実際の不動産を確認させていただき査定を行います。
そこで気を付けていただきたいのが、
「査定金額＝販売価格」
ではないことです。
不動産売却を行う際に、複数の不動産会社に査定を依頼する方は多いかと思います。その際に査定額の高い会社を選んだものの、その価格では売却できず、他社で相場に合った適正価格で売却を開始したところ短期間で売れるというケースも珍しくはありません。まずは、不動産がある地域の実際の相場を調べて、査定額が適正なのか判断することが大切です。
茨城県西不動産売却センターでは適正価格をご提案します
弊社では、他社で高額査定をしてもらったものの売却できないというご相談を何度もいただいています。残念なことに媒介契約を得るために不適切な高額査定を出してしまう不動産会社もあるようです。査定額だけが高くても、肝心の不動産が売れなくては意味がありません。弊社では、相場に合った適正価格で査定できるかどうかが、結果としてお客様の利益につながると考えています。
「買取保証」なら仲介売却で売れなかった時も安心です
仲介売却は不動産を高額で売却できる可能性が高い反面で、条件に合う買い手がいなければなかなか売れないというデメリットもあります。そんな問題を解決できるサービスが「買取保証」です。
買取保証とは、仲介売却で不動産が売れなかった場合に、契約した不動産会社が買取る仕組を指します。まずは媒介契約を結んで仲介売却を行い、不動産会社は条件に合う買主様を探します。ここで売却できれば問題ありませんが、なかなか売れなかった場合は、あらかじめ売主様と不動産会社とで合意していた金額で、不動産会社が物件を買取ります。
まずは通常の売却を行うため不動産の現金化には時間がかかりますが、可能な限り不動産を高く売るために行動でき、上手くいかなかった場合でも確実に売却ができる点が大きなメリットです。また、不動産会社による買取りとなった場合、仲介手数料はいただきません。
不動産会社との契約時に結ぶ媒介契約について
不動産売却で不動産会社を頼ることなく買い手を見つけるのは非常に困難です。スムーズかつ希望する金額で売却するためにも、不動産会社に仲介（媒介）してもらうことをおすすめします。
仲介売却で不動産を売る場合に不動産会社と行う契約を「媒介契約」と言います。そして、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
媒介契約の種類
| 一般媒介契約 | 複数の不動産会社と契約を結ぶことができるため、情報をできるだけ多く流したい方におすすめの契約です。 立地条件によってはせっかく情報を公開していても見てもらえないほか、REINSへの登録が必須ではないため買主様が検索しづらくなる可能性があります。 |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 1社としか契約を結ぶことはできませんが、契約した不動産会社には販売状況の報告義務などもあるため、力を入れて取り組んでもらえます。 不動産を売却するために必要な宣伝などの活動は契約した1社に頼ることになりますが、売主様が自分で買主様を見つけることも可能です。 |
| 専属専任媒介契約 | 媒介契約は1社としか結べませんが、不動産会社には販売状況の報告義務などもあるため力を入れて取り組んでくれます。 この契約方法を選んだ場合、売主様は自分で買主様を見つけることができず、もし自分で見つけて契約する場合は違約金が発生するため、契約した不動産会社にすべて任せなければなりません。 |
常総市・坂東市で売却をお考えなら
にお任せください！
茨城県西不動産売却センターのモットーは、お客様に寄り添った対応の徹底です。不動産のことなら、どんなに些細なお悩みや疑問でも、お気軽にご相談ください。弊社の経験豊富なスタッフが丁寧にわかりやすく説明します。
不動産会社のネットワークを駆使して、市外や県外にも情報を発信し、お客様の理想に近い売却を目指します。また、お客様のお話をじっくりとお聞きしたうえで、本当に価値のある提案を行います。たとえば、売却よりもご要望に合う方法を提案する場合もあります。常にお客様のことを第一に考えた対応をしますので、まずはご要望をお聞かせください。