不動産買取の必要書類とは？土…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市、筑西市周辺で、不動産買取時の必要書類にお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産関連の必要書類となると、非常に複雑で難しい内容ばかりです。
だからこそ、事前にどういうものか把握し、準備する必要があります。
そこで、今回は、不動産買取の必要書類について解説します。

□不動産買取の必要書類について解説！

不動産買取の場合、土地を売るのか、一戸建てを売るのかによっても必要書類は異なってくることについてご存知でしょうか。
さらに、必ず必要になるものと、任意なものもあります。
ここでは、一戸建ての必要書類について詳しく解説します。

一戸建ての場合、必要になる書類は以下の通りです。

・登記済権利書
・固定資産税納税通知書
・土地測量図、境界確認書
・建築確認済書

これらが必ず必要になるので覚えておきましょう。
また、以下の書類に関しては任意ですが、必要になることもあります。

・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築設計図、工事記録書
・物件の図面、設備の仕様書
・耐震診断報告書、アスベスト仕様調査報告書等

任意とはいえ、必要になるかもしれない書類もしっかりと理解しておくことで、必要になったときにすぐに用意できるでしょう。

□土地買取に必要な書類解説！

前述では、一戸建てを買取する際の必要書類について解説しました。
一戸建てを買取する際には、土地も同時に買取することも考えられますよね。
そこで、ここでは、土地買取の必要書類について解説します。

土地買取に必要な書類は以下の通りです。

・登記済権利証
・土地測量図面、境界確認書
・固定資産税納付通知書
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書

これらが必要です。

これまでに前述した必要書類には、もちろんのことながら発行するために費用がかかります。
また、書類発行費だけでなく、土地測量をしていなければ、測量するために60〜80万ほど必要になるでしょう。
必要書類をなくした際も、再発行はできますが、3〜5万円かかることもあるので注意してくださいね。

このように、住民票のように数百円程度ですぐに用意できる費用もあれば、貯金していないと難しい費用まで必要になる可能性があるため、書類を発行する前に何が必要か知ることが重要です。
また、イレギュラーな費用も発生することも考えられますので、注意しましょう。

□必要書類はいつまでに準備すべきか解説！

不動産買取にはいくつかの手順があります。
それぞれの手順までに必要な書類というのは異なってきます。
いつまでに何の書類を準備しなければならないのか明確にすることでスムーズな手続きができます。
そこで、ここでは、手順ごとに必要な書類を解説します。

査定依頼前に準備したい書類は以下になります。

・登記済権利書、登記識別情報
・物件の図面、設備仕様書
・土地測量図、境界確認書
・固定資産税納税通知書

物件の正しい情報をしっかりと不動産会社に伝えるためには、これらの書類が必要です。
これらの書類を提出することで、物件価格が決められます。
また、相場を知るためにも、固定資産税納税通知書も用意しておくと良いでしょう。

そして、不動産会社と契約する前までに準備すべき書類は以下の通りです。

・本人確認書類
・印鑑証明
・検査済証
・建築設計図書、工事記録書
・耐震診断報告書、アスベスト仕様調査報告書
・物件購入時のパンフレット
・ローン残高証明書、ローン返済予定表

これらの書類になります。

本人確認書類と言っても、住民票から、通帳、免許証などさまざまな形で本人確認できるようにしておく必要があります。
また、購入当初の所有不動産のパンフレットは、どうしてもその当時は重要度が低く感じられ、破棄する方も多いです。
築年数が経っているほど、当時購入した不動産会社がまだ存在しているか、存在していいてもパンフレットが保管されているか、などさまざまな問題が発生しかねません。
意外な落とし穴になることが考えられますので、しっかりと保管しておき、ない場合は早めに対処しましょう。

さらに、耐震診断報告書やアスベスト仕様調査報告書は、何十年も昔に行っており、調査を行った証拠にはなるものの、今の基準に満たしているのかわからないこともあります。
その場合、買主に安心してもらうためにも、再調査を行うことがありますよ。
再調査を行うとなると、また別途で費用がかかってきます。
また、費用だけでなく、調査に有する時間までかかってしまうため、期間が伸びてしまう可能性があることを考慮しましょう。

これらのように全ての書類に対して、求められるタイミングや内容は異なってきます。
本来スムーズに進むはずだった手続きを書類不備などで、スムーズでなくなるのは避けたいところですので、しっかりと準備することが大きなカギとなります。

□まとめ

今回は、不動産買取の必要書類について解説しました。
書類は必ず必要になってくるものですし、一気に集められるものではありませんから、効率よく集めていく必要があります。
そのためには、必要となるタイミングが費用を知っておくことが大切です。
ぜひ、今回の記事を参考に、スムーズな手続きを行なってくださいね。