不動産買取をお考えの方へ！高…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

不動産買取をお考えの方の中には、不動産をより高値で売りたい方もいらっしゃるでしょう。
しかし、高く買い取ってもらう具体的な方法や注意する点について、いまいちピンとこない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は相場や高く買い取ってもらうコツなどを解説します。
不動産買取の際にぜひお役立てください。

□買取の相場は一般の不動産売買より安い？

一般的に、不動産買取は普通に売る場合よりも2割から4割ほど安くなってしまいます。
ここでは相場が安い理由や、不動産買取相場に関する様々な情報をお伝えします。

不動産買取の場合は業者は売主から買取した物件を転売し、その差額を利益にするので、価格は最低でも2割ほど安くなければ業者が買い取るメリットはないですよね。
一方で、一般的な売買の場合は、不動産会社は売主と買主の仲介手数料を利益にするので、売主は相場の金額を受け取れるのです。
安く売れますが、その代わり手間もかからず、最短1週間ほどで確実に売却できるので、売却をお考えの方にはとてもおすすめできます。

今の不動産状況では相場に近い価格で買い取ってもらえる可能性もあります。
最も大きな理由の1つは不動産買取業者の増加による業者間での価格競争です。
2013年から2019年までの6年で、買取業者の数は約50％も増加しました。
相場に近い高値で売却したい方にとっては、今がまさにチャンスかもしれません。

□不動産を相場より高く買い取ってもらえるコツとは？

ここでは不動産をより高値で売却するコツを解説します。
何かテクニックのようなものが必要かと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これから紹介する基本的なことを少し心がけるだけで高く売れる可能性が上がりますよ。

＊タイミングを考える

売却するタイミングは買取価格にも大きく影響します。
不動産の取引が最も多く行われる繁忙期は、1件あたりのリスクが小さくなるので買取業者も通常より高く買取する可能性があるのです。
1月から3月は引っ越しや転勤が多い4月に向けて不動産取引が頻繁に行われると予想されるので、できればこのあたりの時期を狙うと良いでしょう。

＊口コミを確認する

不動産買取業者を適切に選ぶことももちろん重要です。
やはり上手く選ばなければ、安い価格で買い取られ、取引期間も長くなる可能性が高くなります。
買取業者を選ぶ際はホームページや会社の雰囲気を見ることも重要ですが、最も信頼できるのは実際体験した方々の声でしょう。

口コミを見る際は売却価格や期間の長さ、また社員の態度などを中心に確認することをおすすめします。

＊即時買取や買取保証などの制度をうまく活用する

不動産会社によっては即時買取や買取保証などの制度を提供するところもあります。
即時買取には早くて1週間ほどで取引が完了するメリットがあり、買取保証とは売却が保証された仲介買取のような制度で、買取と仲介の良いとこどりをしたような制度です。
これらを利用すると高値で売却できたり、短期間で買い取ってもらえたりします。

ちなみに現地調査では、買取業者は建物の立地や建物自体の外観や内観を価格を判断する材料に使用しています。
駅からの距離や環境などの立地に関する条件に合わせるのはなかなか難しいですが、建物自体はクリーニングやリフォームなどを施すだけでも大きく変わるので、気になる方は検討してみてください。

□これをすれば内覧者からの好感度が上がります！

実際に不動産買取の取引をしていると、なかなか思うように進まずに悩むこともあるでしょう。
このような場面に直面した場合は、どうすれば内覧者に気に入ってもらえるかという点をもう一度考えるようにしてください。
ここでは内覧者に買いたいと思わせるポイントについて解説します。

1つ目は部屋にあるものをなるべく減らすことです。
内覧者が部屋に入ったときに一番先に考えることは部屋の広さです。
たとえ部屋が十分広くても荷物が多いと狭いと感じてしまうかもしれません。
部屋をスッキリと見せることで購入意欲が高まることもあるので、ぜひお試しください。

2つ目は明るさを考えることです。
部屋の明るさも印象を大きく左右する要素の1つです。
照明が暗い場合はなるべく明るめのものに取り換えることをおすすめします。

また照明の種類によっても与える印象が異なります。
例えば昼光色だと白っぽく青みがかかっているので、スッキリと明るい印象に、また昼白色は自然な明るさなので部屋をいきいきとした雰囲気にします。
温かみのある雰囲気をお求めの方には電球色もおすすめです。

□まとめ

この記事では、不動産買取の相場について解説しました。
一般の不動産売買よりも相場が安くなりますが、実際のところ業者間の競争により相場が上がっています。
また、高く売却するコツなども解説したのでぜひ参考にしてくださいね。
当社は不動産買取をサポートしますので、ご不明点等ございましたらご連絡ください。