別荘の売却に悩んでいませんか…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「別荘が売却できるかどうか心配」
このような悩みを抱えている方はいらっしゃいませんか。
購入したにも関わらず、利用機会が少なかったり管理の手間がかかったりして別荘を売却するケースは多く見受けられます。
今回は高値がつきやすい別荘の特徴や、別荘を売却する際の不動産買取業者の選び方について解説します。

□高額で売却しやすい別荘とは？

別荘を売却するのなら、できれば高額で買い取ってもらいたいですよね。
今回は高額で売却しやすい別荘の3つの特徴について詳しく解説します。
別荘の売却の際にぜひお役立てください。

1つ目はシンプルで利便性の高い別荘です。
一般の住宅は生活の利便性や環境の調和性を第一に考えて設計されますが、別荘は依頼主の個性やこだわりが反映されやすく、どうしてもデザインに癖のあるものが多いです。
天窓や暖炉など人によっては余分と感じるものまで設置されていることもあり、あまりにも個性的なデザインの場合は価値が上がりにくいです。

高額で売却したい場合は、外観や間取りを汎用性の高いものにリフォームすることも検討してみてください。

2つ目は管理がしっかりしている別荘です。
立地や間取りが条件に合っていても、汚れや傷みがあると住みたいと思えませんよね。
外面や内面に管理が行き届いていると当然魅力的に見えるので、売却前にクリーニングを行うと良いでしょう。

また、築年数や頑丈さも査定では優先されるので、別荘の設計を今一度確認することもおすすめします。

3つ目は立地が良い別荘です。
特に海の近くや避暑地は人気が高いので、立地を売りに宣伝すると効果的でしょう。
しかし、いくら眺めが良くても交通アクセスが悪いと人気が出にくい傾向にあります。
山奥や徒歩でしかアクセスできない場所にある物件は、立地ではなく他の魅力をアピールすると良いでしょう。

□別荘を売却する際にはどのような不動産買取業者を選べば良いの？

別荘の売却をお考えの方の中には、売主側に有利に買い取ってもらえるような不動産買取業者をお探しの方もいらっしゃるでしょう。
そこで、買取業者を選ぶ際に意識すると良いポイントを紹介します。
これらのポイントを押さえると、理想の不動産買取業者に依頼できますよ。

＊別荘があるエリアに店舗がある買取業者

例えば軽井沢にある別荘を売却したい場合は、軽井沢にある不動産買取業者に買取を依頼することをおすすめします。
その地域の良さや特徴に詳しい業者が多いので、別荘の良さを見つけてくれるでしょう。

＊地域の流行を把握している業者

別荘は流行が価格に影響することが通常の不動産取引と大きく違う点です。
例えばその別荘がある地域でドラマや映画の撮影が行われたり、またその地域がテレビ番組に取り上げられたりした場合は相場が高くなることもあります。
最近はそれだけでなく利便性も重要視されることが多く、スーパーやショッピングモールなどのアクセスの良さも考慮されます。

このような地域の流行を把握している業者を選ぶと、ご自身の別荘をさらに売却しやすくなるでしょう。

＊別荘地の条例を把握している業者

地域によっては良好な景観を形成するために、物件の買取の際に許可を取る必要があるところもあります。
この他にも別荘地ごとに様々な条例がありますが、これらを把握している業者を選ぶと安心して買取をお任せできます。
条例に関しては取引の前に買取業者に一度確認しても良いでしょう。

□別荘はどのように売却すれば良い？

これまで別荘の売却に関する様々なことを解説してきました。
では、これらを踏まえて具体的にどのように売却すれば良いのでしょうか。
売却のポイントを簡潔に説明するので、参考にしてくださいね。

大前提として、ほとんどの別荘は売却が難しいです。
そもそも90年代以降、別荘ブームは過ぎ去ってしまい、あまり人気がないことが現状です。
最も大きな理由の1つは住んでいなくても住民税がかかる点でしょう。

さらにそれだけではなく、別荘地特有の税金が課せられたり維持費の出費を強いられたりします。
購入者も同じような負担を背負うことになるので、買主がなかなか見つからないのです。

それではこのような前提を考慮したうえで、どのように売却をしたらいいのでしょうか。
1つ目は諸費用を負担することです。
別荘を持つことで課せられる税金や管理費などをご自身で負担することによって、購入を希望する方が見つかる可能性が上がります。

2つ目は不動産会社に買取を依頼することです。
価格は2割ほど下がってしまう可能性がありますが、諸費用の出費を抑えられるので、結果として経済的にはプラスの効果をもたらします。
さらに早く、確実に現金化してくれるので、経済的負担をいち早く軽くしたい方には強くおすすめします。

□まとめ

今回は、別荘の売却について解説しました。
シンプルで、管理が行き届いている別荘は高値がつきやすいです。
売却の際は上記の条件に当てはまる買取業者を選ぶことをおすすめします。
別荘は売却しにくいかもしれませんが、売却しやすくなるポイントも解説したので参考にしてください。