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皆さんは再建築不可物件をご存じですか。
聞きなじみのない言葉かもしれませんが、不動産買取をお考えの皆さんにとってはとても重要です。
今回は再建築不可物件の概要や売却方法、査定ポイントについて解説します。
この記事では再建築不可物件について様々なことを解説しているので、参考にしてください。

□再建築不可物件とは？

不動産買取を検討している方の中には一般の物件だけでなく、何か問題がある不動産を売却したい方もいらっしゃるでしょう。
再建築不可物件こそ、その1つに入ります。

では、再建築不可物件とは、具体的にどのような物件を意味するのでしょうか。

再建築不可物件は新たに建物を建てられない物件のことです。
例えば敷地が道路に接している面積は建築基準法で決まっており、この条件に合わないと再建築不可と認定されてしまいます。
もしこの基準を守らなければ、火災が起きた際に消防車が家の付近まで近づけず、被害が大きくなるなどの不都合があるので、建築基準法は必ず守る必要があります。

以前なら無断で建設することもありましたが、現在では建物を建てる場合は必ず建築基準法を守る必要があるので、そのようなことはできなくなりました。
無断で建設すると取り壊しや撤去を要請される可能性があります。
ちなみに、この基準が制定される前に建設された建物の場合は取り壊す必要がありませんが、一度取り壊すとその土地には再度建設できないので注意してください。

しかし、それでも建設したい方もいらっしゃるかもしれません。
そのような方には建て替えではなく、リノベーションやリフォームをおすすめします。
建築資材などの搬入や撤去の手間が一般の施工よりもかかり、その分費用が多く発生する可能性があるので、検討の際は事前によく確認してください。

□再建築不可物件の売却方法についてご紹介！

お気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、再建築不可物件の売却はかなり難しいです。
しかし、もちろん売却できる方法もあるのでご安心ください。
ここでは、再建築不可物件を売却する際に意識すると良いポイントを紹介します。

＊セットバックや隣地の購入を検討してみる

セットバックとは敷地の一部を後退させて、建築基準法に抵触している道路に接する面積を広げ、条件をクリアすることを意味します。
同じような目的で、隣地を買い取って土地を広げて、接触面積を広げる方法もあります。
これらを施すことで建築可能になる可能性があるので、一度検討してみてはいかがでしょうか。

＊再建築不可物件を扱う不動産買取業者を探す

不動産買取業者の中には再建築不可物件の買取を多くしてきた業者、もしくはそのような物件を専門としている業者もあります。
このような買取業者は長年の経験からノウハウを豊富に持っていることが多いので、依頼すると売主側に有利に取引が進むでしょう。
まずは再建築不可物件の買取について定評のある買取業者を選び、具体的な対策を練ることがおすすめです。

□再建築不可物件はどのように査定される？

これまで再建築不可物件の意味や売却方法を解説してきました。
ここで1つ疑問になるのは、このような物件はどのように査定されているのかでしょう。
以下の3つのポイントが査定に大きく影響するので、ご確認ください。

1つ目は既存の建物の状態です。

買取業者は建物の状態を見てリフォームをどれくらいまですべきか、またリフォームにどれくらいの費用がかかりそうかなどを判断します。
築年数や建物の状態によって、価格は大きく変動するのです。

ちなみに、構造を支える骨組みにシロアリの被害があった場合は建物を劣化させる原因になるので、査定価格が大きく下がるか、もしくは買取自体を断られる可能性があります。
また、地盤沈下などの災害で傾いた建物も、工事にかなりの費用がかかり価格が低くなるかもしれないのでご了承ください。

2つ目は建築可能にできるかどうかです。

買取業者はその物件を買い取った後、ある程度手を加えると利益が見込めると判断した場合は査定価格を上げます。
また、リフォームやリノベーションをする際に、近隣住民との関係が良好だと工事がしやすく結果的に査定価格が上がる要因にもなり得るので、人間関係をうまく維持することも重要です。

3つ目は物件の運用方法や需要です。

物件は人によって用途が違いますよね。
例えばその建物で生活したい人もいれば、それを収益物件にしたい人もいるでしょう。
このような需要に対して供給が十分にできそうな物件だと判断されれば、価格も上がる可能性があります。

□まとめ

この記事では、再建築不可物件について解説しました。
再建築不可物件は売却しにくいですが、上記で説明したポイントを押さえると売却できる可能性が上がりますよ。
また4つの査定ポイントも事前に確認してくださいね。
当社は不動産買取をサポートしますので、ご不明点等ございましたらご連絡ください。