不動産買取はどのくらいかかる…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産を売却したいが、どのくらいの期間が必要なのか分からない」
「不動産を早く売ってしまいたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
今回はこのような方に向けて、不動産買取にかかる期間について解説します。

□不動産売却では売却までにどのくらいかかる？

不動産会社の仲介で不動産売却を行う場合、売却までにどのくらい時間がかかるかをご存知ですか。
売却までにかかる平均的な期間は、およそ3〜6カ月とされています。

しかし、売り出した不動産が売れるまでの期間は、不動産の種類や状態などの条件によって異なるので注意が必要です。
不動産会社の仲介で不動産を売却しようとお考えの場合、6カ月程度はかかるものと考えて計画を立てるのが良いでしょう。

また、戸建ての場合は6カ月以上かかるケースが多いです。
場合によっては測量の手間がかかる場合もあります。
さらに、周囲の土地との境界線が不明な場合は、境界をはっきりさせるために測量をはじめとするさまざまな手続きが必要です。

このように、手続きが完了するまでには長い期間を要するケースもあるため、戸建ての売却をお考えの方は余裕を持った計画を立てるようにしましょう。

□不動産買取では迅速な売却が可能です！

仲介による不動産の売却では、平均3〜6カ月かかると説明しました。
スケジュールに余裕があれば、売却までに多少時間がかかったとしても特に問題はないかもしれません。
しかし、全ての方がそうではありませんよね。

中には「6カ月もかかっていては間に合わない」「すぐに売ってしまいたい」とお考えの方もいらっしゃるでしょう。

そのような方には、仲介による売却ではなく、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう不動産買取がおすすめです。

不動産買取サービスを利用すれば、早ければ1〜2週間で物件を売却できます。
仲介による不動産売却では、どんなに条件が良くて低価格で売り出したとしても、買主が必ず現れるという保証はできません。
そのため、売却までにどのくらい時間がかかるかが分かりません。

一方で買取であれば、不動産会社が責任を持って買取を行うため、確実に不動産を売却できます。
買取価格は7〜8割程度に落ちてしまうものの、その分すぐに売り切れます。
買取価格の低下を十分に補えるメリットと言えるでしょう。

□買取にはどんな方法がある？

すぐに物件を売却できるのが魅力の不動産買取には、2つの買取方法の種類があります。
買取方法によって売却までの期間や売却価格も異なるため、買取方法の違いはしっかりと理解しておきましょう。

＊即時買取

買取価格の交渉が終了次第不動産会社に即座に買い取ってもらうことを、即時買取と言います。
不動産の売却代金をすぐに受け取れるため、可能な限り早く売却したい方におすすめの方法です。
一方で、相場価格よりも低い値段で売却するケースがほとんどなので、その点には注意が必要です。

即時買取でも、物件の査定は行われますが、多くの場合は訪問査定1回で済みます。
仲介を行って一般から広く購入者を募るわけではないため、内見も行われません。
ケースバイケースではありますが、中には最短3日から1週間で売却できるケースもあるので覚えておきましょう。

＊買取保証

買取保証とは、仲介で一定期間売れなかった際にあらかじめ取り決めていた額で不動産会社が買取をする売却方法です。

買取保証では、仲介の場合と同じように不動産会社が一般の方の中から広く買主を募集します。

初めから不動産会社に直接買い取ってもらうことを目的とする即時買取とは異なり、買取保証ではまずは一般の方の中から買主を探すのが大きな相違点です。
そのため、すぐに買い取ってもらう場合に比べて比較的高い価格で物件を売れる可能性も十分にあります。

仲介との相違点としては、販売活動にタイムリミットが設定されている点です。
決められた期間のうちに買主が見つからなければ、事前に提示されていた金額で不動産会社に物件を買い取ってもらうことになります。

即時買取と比べると売却までに時間がかかってしまうものの、より高い価格で売れやすいのがこの方法を採用するメリットです。
また、多少時間がかかってしまったとしても期限が定められているため、いつまで経っても売れないという事態に陥る心配はありません。

「○カ月以内に不動産を売りたいが、その期限内に売れるのであれば多少時間がかかっても構わない」
「なるべく早く不動産を売りたいが、可能な限り高い価格で売りたい」
このようなご要望をお持ちの方は、買取保証を利用して不動産を売却してみてはいかがでしょうか。

このように2つの方法が持つ特徴は大きく異なるので、自分の希望に合った方を選ぶようにしましょう。

□まとめ

今回は、不動産買取にかかる期間や買取の方法について解説しました。
それぞれの特徴を見比べて、自分にあった方法を選択しましょう。
当社では数多くの不動産買取を手がけており、訳あり物件であっても、当社であれば買取可能なケースもあります。
常総市で不動産に関する悩みをお持ちの方はお気軽に当社までご相談ください。