不動産買取でお悩みの方必見！…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市にお住まいの方の中で、
「不動産を売りたいと考えているが、詳しいことは良くわからない」
「不動産買取はどのような流れで行われるのか知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、不動産買取についてお悩みの方に向けて、買取の流れをご紹介します。

□不動産買取とは？

そもそも、不動産買取とはどのようなものなのかよくわからないという方もいらっしゃるかもしれません。
不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取ることです。
通常は不動産会社が仲介者として売主の代わりに買い主を探すことが多いですが、買取では不動産会社が買い主となります。
そして、不動産会社は買い取った不動産をリフォームして整え、自社の商品として販売します。

このような不動産買取ですが、直接不動産会社に買い取ってもらうメリットは何なのでしょうか。
ここからは、不動産買取を選ぶメリットを3つご紹介します。

1つ目が、周りに知られずに不動産を売却できることです。
仲介での不動産売買ではポータルサイトや新聞、雑誌などの広告を活用するため、不動産を売りに出していることが周りの人に意図せず知られてしまうことがあります。
ところが買取だと、直接会社が買い取るため広告を出す必要がなく、近隣の住民や親戚の方に知られずにこっそりと不動産を手放せるのです。

2つ目が、早急に現金化できることです。
一般的な不動産の販売活動は、3ヶ月～6ヶ月ほどかかります。
しかし、買取は不動産会社が直接買い取るので、1ヶ月ほどで売却が完了し、早く現金が手に入ります。
そのため、相続や離婚などの問題を早急に解決したい、住み替え時期が決まっており短期間で販売したいといった場合や、早く現金が必要な人は買取を選ぶべきでしょう。

3つ目が、計画的に売却できることです。
通常は買い手が見つかるまで販売活動を続ける必要があるため、販売価格や住み替え先の資金計画が立てにくいです。
不動産の販売価格や金額の入手時期によって購入できる住み替え先の物件の相場やタイミングも変動するでしょう。
しかし、買取では、不動産会社の提示する価格に納得すれば即売却を進められるため、計画的に売却したい人にもピッタリです。

□不動産買取の流れをご紹介！

ここからは、不動産買取の流れについて、「事前準備」と「契約締結」に分けてご紹介します。
まずは、買取の事前準備の流れを3ステップでご紹介します。
ステップ1では、不動産の相場を調べます。
ご自身の不動産の相場をある程度把握すると、その後の不動産会社選びや売却額の交渉に非常に役立ちます。
相場価格は、売りたい不動産の近くにある他の不動産の売却価格を参考にすると良いでしょう。

ステップ2では、不動産の査定依頼を行います。
査定依頼とは、不動産会社にご自身の物件の査定額を調査してもらうことです。
査定をお願いすることでその業者がいくらでご自身の不動産を買い取ってくれるのかを具体的に把握できます。
その際には、ステップ1の相場を参考にして査定額を判断しましょう。

ステップ3では、不動産の買取額の目安を決めます。
相場調べて不動産会社による査定をした後は、それらの結果を踏まえておおよその買取額の目安を決めましょう。
目安を決めることで取引を行う業者との交渉を進めやすくなり、自分の納得のいく金額で物件の買取を行えます。
目安を決める際には、ステップ2で業者が提示してきた査定額を参考にしましょう。

次に、契約締結までの流れを3ステップでご紹介します。
ステップ1では、取引業者を決めます。
事前準備で決めた買取額の目安をもとに、実際に取引を行う業者を決めていきます。
その際には、「買取金額が納得できる業者であるか」「買取実績がある業者であるか」の2つの軸から業者を検討しましょう。

ステップ2では、物件の引き渡し条件を決めます。
業者と買取金額を決めた後は、物件の引き渡し条件を話し合います。
具体的には、契約や契約後のスケジュール、それに必要な書類等の確認、物件を引き渡す際の詳細な条件などを話します。
詳細な条件を明確にしておかないと、家具の処分費用やリフォーム費などを後々請求される恐れがあるため注意しましょう。

入金日など確認しておきたいことをあらかじめ決めておいて、この際に全て確認しましょう。

ステップ3では、契約の締結を行います。
必要書類の確認を終えたら、両者の合意のもとで契約成立です。
契約の締結の際は、契約書や契約約款などの最終確認をして、契約書へサイン・押印を経て契約書を完成させます。
契約後に条件を変更するのは難しいので、契約前に今一度契約内容をしっかりと確認しましょう。

□まとめ

今回は、不動産を売りたいとお考えの方に向けて、不動産買取についてご紹介しました。
併せて、不動産買取の流れについてもご紹介しました。
この記事が不動産買取をご検討する際の参考になれば幸いです。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。