不動産買取をご検討の方に向け…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市で不動産買取をご検討の方はいらっしゃいませんか。
不動産買取の際に悩むのが、取引業者ですよね。
不動産買取の業者はどのような観点で選べばよいのでしょうか。
そこで今回は、不動産買取の専門業者の選び方をご紹介しますのでぜひ参考にしてみてください。

□不動産会社の業態をご紹介！

不動産会社には様々な業態があり、会社によって専門分野が異なります。
具体的な専門業務としては、不動産の売却仲介に強い売却業、賃貸住宅の仲介に強い賃貸業、賃貸やマンションの管理に強い管理業などがあります。
不動産買取業者もその中の一つで、主に中古物件や土地を買い取り、リフォームなど付加価値を付けて物件を販売し利益を得ています。
買取業者の特徴は、売主から直接不動産を買い取って再販することです。

不動産を売却する際に買取業者に依頼するメリットとしては、

・すぐに現金化できる
・不動産の引渡し時期を計画通りに行える
・瑕疵担保責任が免除できる
・仲介手数料がかからない
・近所や親戚に内緒で売れる
・内覧の準備の手間がかからない

などがあります。

□不動産会社の正しい選び方とは？

ここからは、不動産会社の正しい選び方をご紹介します。

まずは、付帯サービスが充実している業者です。
業者によって買取に付随したサービスを提供しており、この付帯サービスの充実度は確認すべきでしょう。
例えば、不要な不動産具の処分を無料で依頼できる「不動産具処分サービス」や売却後もしばらく不動産に住める「買取賃貸住居サービス」などがあります。
買取業者のホームページにサービス内容は掲載されていますので、会社の規模よりもサービス内容で業者を選ぶと後悔がないでしょう。

次に、買取の実績がある業者です。
不動産会社のホームページには、これまでの買取実績を紹介している場合が多いです。
そこでの買取件数やユーザーからの評価を見ることで、その業者の買取サービスの質を判断できるでしょう。
絶対とは言えませんが、ホームページがない業者や、口コミを載せていない業者は業績に不安があるとも捉えられるため、選択肢から外しても良いかもしれません。

最後に、交渉に応じてくれる業者です。
買取の場合、他の業者の査定額をもとに、買取価格を交渉できる可能性があります。
もちろん、全ての交渉に応じてくれるわけではないですが、提示された査定額に納得いかない場合にこのような交渉に全く応じない業者には注意しましょう。

□不動産買取業者選びのポイントをご紹介！

ここからは、業者選びのポイントを大きく2つご紹介します。

1つ目が、事前に周辺地域の不動産状況を調べることです。
不動産を売る前に周辺で売りに出されている不動産をチェックすることで、売り出し価格の相場が把握できます。
似たような物件があったら、売り出し価格から3割ほど引いた金額が査定金額の目安となるので覚えておきましょう。
事前に相場を把握することで、査定金額の妥当性を判断できます。

併せて、その地域が将来開発される予定があるかもチェックしましょう。
駅の改修や新しい駅の設置、道路の工事など、将来より便利になるような計画がある場合、不動産価値が上がる可能性が期待できます。
他にも、駅ビルや商業施設、大学や企業の誘致など、街が活気づくような計画も要チェックです。

2つ目が、大手に限らず近場の不動産会社に依頼することです。
「テレビCMでよく見るから」「なんとなく信頼できそうだから」などの理由から大手の業者のみに依頼しようとお考えの方は要注意です。
大手の業者だからといって、高額で買い取ってもらえるということはありません。
むしろ、地元の不動産会社の方が地域の特性を熟知しており、不動産の価値を見極めて高く買い取ってもらえる場合も多いです。

地元密着型の不動産会社は口コミなどの評判が非常に重要となるため、大手よりも一人一人の売主に対して丁寧に対応することが多いでしょう。

□買取業者を探す方法をご紹介！

まずは、インターネットで探す方法です。
インターネットには、不動産会社の情報がまとめて比較できるウェブサイトが存在します。
それらのウェブサイトから不動産会社の情報を比較・調査するのも良いでしょう。
ご自身がお住まいのエリアで検索すれば、人気の買取業者も見つけられるでしょう。

次に、実際に買取業者に連絡する方法です。
ウェブサイトで買取業者を探すのは不安だという方は、直接連絡するのも一つの手です。
ウェブサイト上のホームページに連絡先が記載されているため、電話をかけてみましょう。

直接問い合わせる際には、業者の対応が丁寧か、納得できる説明を行ってくれるかなどをチェックするのが大切です。
直接コミュニケーションを取ってみて、信頼できそうな不動産会社を判断しましょう。

□まとめ

今回は、常総市で不動産の売却をご検討の方に向けて、不動産買取の業態や取引会社の正しい選び方についてご紹介しました。
併せて、買取業者選びで失敗しないための4つのポイントについてもご紹介しました。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。