不動産買取をご検討中の方へ向…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産買取って何だろう」
「不動産買取にはどんなメリットとデメリットがあるのかな」
このような悩みを持った方はいませんか。

今回はそのような方のために不動産買取とは何かについて、不動産買取のメリット、デメリットについて紹介します。
常総市にお住まいの方はぜひ参考にしてください。

□不動産買取とは何か

不動産買取についてはご存じでしょうか。
使っていない土地や建物があって管理が大変だったり、引っ越す予定があったりなどの理由から不動産を売りに出したい時もありますよね。
ここでは不動産の買取とは何かについて説明します。

不動産買取とは不動産会社に売りたい不動産を買い取ってもらうことを指します。
一般的によく聞く仲介は、不動産会社が不動産を売りに出したいという売主に代行して、買主を探し取引をしますが、買取の場合は不動産会社が直接不動産を買い取ります。

仲介によって不動産を購入される一般のお客様は住まいにすることを目的として購入されますが、買取の場合は違います。
不動産会社は売り主から買い取った住居や土地を改良、リノベーションを行った後、自社の商品として販売することで利益を得るために不動産を購入します。

不動産買取にはさまざまなメリット・デメリットがありますので、下記でご紹介します。

□不動産買取のメリットとデメリット

不動産買取にはどんなメリット、デメリットがあるのでしょうか。
まずはメリットから解説します。
不動産買取のメリットは4つあります。

1つ目のメリットは、取引完了までの期間が短いことです。
仲介の場合は長いと1年以上時間がかかるケースもありますが、買取はすぐに買い取ってもらい現金化できます。

仲介は売りに出したいと考えてから広告を出して買主を探します。
そのため提示された条件で買いたいというお客様が現れるまで待つ必要があります。
一方買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、条件に合うお客様を探す必要が無く、売りに出したいと考えてから現金化されるまでがスピーディーです。

2つ目のメリットは、近隣の住民に売りに出していることがばれにくいことです。
物件を売りに出したことが知られたくないという方もいますよね。
仲介の場合は広告やチラシを出して買取希望のお客様を探すため、ばれてしまうリスクがあります。
しかし買取の場合は不動産会社が買主となるため広告を出す必要がありません。

また、買取の場合、買取希望のお客様が住宅の状態を見に来ることもないので、仲介のように買取希望のお客様が物件を見に来られたタイミングを目撃されてばれたなんてこともありません。

物件を買い取る前に内覧が必要ですが、当社では基本的に一回の内覧で済みます。
そのため内覧予定の度に掃除をする手間も最低限省けます。

3つ目のメリットは、瑕疵担保責任を負わなくて良いことです。
瑕疵担保とは、万一引き渡し後に欠陥部分が見つかった際に、売主が修理費を負担する必要がある制度のことをいいます。
仲介の場合は見えない部分の欠陥であっても、売主が責任をとる必要があります。
取引が終わり引き渡しまで完了したのに急に修理費を請求されたという事例もあります。

買取の場合は不動産会社がリスクを負担するため、取引後に何かトラブルがあるということも少ないです。

4つ目のメリットは、引っ越しの予定に合わせてスケジュール調整ができることです。
仲介の場合は買い取るお客様の引っ越しの予定などにも合わせる必要があり、ご自身の予定だけを考えて取引が行えないこともあります。
買取の場合は引っ越しの予定にも買主が合わせて取引を行えるため、無駄なストレスを抱えずに済みます。
急いで撤去する必要がない上、早く取引を終わらせたい際にも勿論対応可能です。

また、引っ越しをされる際には家具の処分も必要ですよね。
家具の処分も決して安くはありません。
その点当社では家具の処分も行っております。

次に不動産買取のデメリットをご紹介します。
不動産買取の最も大きなデメリットは不動産の相場価格に比べると価格が落ちることです。
瑕疵担保負担がないことや、不動産会社はリノベーションをして再販売することで利益を得るという理由などから、相場価格の7~9割程度の価格で取引されます。

以上のメリットとデメリットから

・転勤によって早く家を売却しなければいけなくなった
・近隣の住人に知られないように売却したい
・新しい家を購入したため、古い家を早く売りたい
・売却の手続きなどを行う時間がない
・売却したいがなかなか買い手が見つからない
・所有している物件で事故があったため処分したい

という方には不動産買取がおすすめです。

□まとめ

今回は不動産買取とは何かについてと、不動産買取のメリットとデメリットについて解説しました。
不動産を売却する予定のある方はぜひ参考にしてくださいね。

また当社では老朽化が進んだ物件やごみ屋敷のような状態の物件でも積極的に買取を行っております。
常総市にお住いの方はぜひ一度ご相談ください。