不動産買取の流れとは？詳しく…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産買取ってどんな流れで進めて行くのかな」
常総市で不動産買取をご検討の方で、このようにお悩みの方は多いと思います。
そこで、今回は不動産買取の流れをご紹介します。
この記事が参考になれば幸いです。

□不動産買取の事前準備の流れをご紹介！

不動産買取をする前に、事前に準備をする必要があります。
ここでは、その事前準備の流れをご紹介します。

1つ目のステップは、不動産の相場を調べることです。
自分の不動産の相場がどれくらいなのかをある程度把握しておくことで、その後の買い取り額の交渉に役立ちます。
例えば、自分で調べた相場を基準として査定額の損得を判断できます。

2つ目のステップは、不動産の査定依頼を行うことです。
査定依頼とは、自分の物件の査定額を不動産会社に具体的に調査してもらうことです。
査定を依頼することで、その業者がどれくらいの価格で自分の不動産を買い取ってもらえるのか詳細を知れます。

査定依頼の方法は2つあります。

1つ目の方法は簡易査定です。
これは、物件の築年数や構造といった基本的な情報をネット上のフォーマットに記入しておおよその査定額を提示してもらうやり方です。
簡易査定の場合、実際に不動産会社と会う必要がないので、手間や時間を取ることなく査定額を知れます。

一方で、入力したデータだけを査定額の根拠とするため、実際の物件を見ないとわからない条件は査定額に反映できない方法でもあります。
実際の査定額とは多少のずれが生じる可能性があることを覚えておいてください。

2つ目の方法は訪問査定です。
不動産会社が実際の物件を確認した上で査定額を提示する方法です。
訪問査定は簡易査定と比較すると、より正確で具体的な査定金額を提示してくれます。
それゆえ、訪問査定で出た査定額はほぼ買取価格と同じであると考えても大丈夫でしょう。

一方で、実際に不動産会社と直接会ってやり取りをすることになるので、簡易査定と比較すると手間や時間がかかります。

3つ目のステップは、不動産の買取価格の目安を決めることです。
相場を調べ、不動産会社による査定を終えたら、それらの結果を踏まえてある程度買取価格の目安を決めましょう。

目安をしっかりと決めておくことで実際に取引を行う業者を決める際に交渉しやすくなります。
自分の納得のいく金額での物件買取を行える可能性も高まるでしょう。
具体的に目安を決める際は、実際に不動産会社から提示された査定額を参考にすると良いですね。

□不動産買取の流れについて！

ここまでは、不動産買取の前の事前準備の流れをご紹介しました。
ここからは不動産を買取してもらう際の具体的な流れをご紹介します。

最初は、必要書類を確認しておくことです。
買取を選ぶ方の中には早めに不動産を売却して現金化させたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
契約をスムーズに行うためには、事前に必要書類をチェックしておいて手元に書類がない場合には再作成や再発行をしておくことをおすすめします。

不動産会社が決定してから行うことは、契約の前段階である条件確認のステップです。
条件の確認とは、具体的にスケジュール確認、必要書類の確認、家財道具の処分についてなどがあります。
後からトラブルになってしまわないように、小さな疑問であってもしっかりと解消しておきましょう。

次に、売買契約の締結です。
買取にかかる条件を確認した後には、買主と売主の合意のもとで売買契約を締結します。
具体的には、契約書などを読み上げます。

この際に手付金を受け取ります。
手付金は、不動産の売買金額の5パーセントから10パーセントくらいが目安になります。

注意点は、契約に漏れがないようにしっかりと確認することです。
契約を締結した後に条件を直す場合、1度契約を解除しなければなれず、取り返しのつかないことになります。
売主側から契約解除を申し出た場合は手付金の2倍の金額を支払う必要が出てきます。
そのため、面倒くさがらず疑問点があれば必ず確認しておくことが重要です。

そして、決済と引き渡しです。
契約を締結したら、不動産会社が残金の決済をし、物件を引き渡して買取の手続きが完了します。

スムーズに手続きを完了させるためには、必要な書類を漏れなく揃え、公共料金の支払いや引っ越しを済ませておく必要があります。

契約を締結した後にこれらのことを一気にやろうとすると少し慌ただしくなってしまうので、事前にできることは少しずつ済ませておきましょう。

最後に、買取が終了したあとに忘れてはいけないのが確定申告です。
不動産売却に伴って利益が出た場合、翌年の2月中旬から3月中旬の間に確定申告をします。
以上で、全ての流れが終了します。

□まとめ

不動産買取の流れをご紹介しました。
不動産買取をする前には、事前に物件の相場を調べ、目安を決めておくことが重要です。
不動産の買取の流れを掴んでいただけたら幸いです。
ぜひ、不動産買取をご検討の方は当社にお気軽にご相談ください。