空き家の不動産買取を検討中の…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「空き家の不動産買取にはどのようなメリットがあるのか」
「空き家の不動産買取のデメリットについても知りたい」
このようにお思いの方も多いでしょう。

そんな常総市の方に向けて今回は、空き家の不動産買取を行うメリットとデメリットについてご紹介します。

□空き家買取のメリットについて

空き家の不動産買取を行うメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、市場では売却の進みにくい物件であっても早期売却を実現できる可能性が高いことです。

空き家は、その管理状態に応じて市場価値があるものと無いものに分類されます。
管理状態が良く、市場価値があると判断された空き家に関しては、比較的早い段階で買い手が現れることが多いです。
一方、管理状態が悪く、市場価値が低いと判断された空き家に関しては、買い手が現れるまでに時間がかかったり、買い手が現れなかったりすることが多いです。

このような物件でもスムーズに売却を行えるのが、不動産買取です。
不動産買取の場合、直接業者が購入するため買取依頼をしてから1カ月程度で決済が可能なケースがほとんどです。

日本の空き家は年々増加しています。
そのため、売却自体が難しい状況が続いています。
こうした状況を考えると、買取を選択肢に入れるのはおすすめの方法です。

2つ目は、契約直前のトラブルが無いことです。

不動産買取は、不動産買取業者と売主の間で行われます。
そのため、契約直前にトラブルが発生してしまったり、契約そのものが白紙になったりすることはほとんどありません。
このことは、空き家の不動産買取のメリットと言えるでしょう。

仲介売却の場合、買主のさまざまな理由によって契約直前になって契約が白紙になってしまうケースがあります。
一方、買取の場合、不動産買取業者が直接買い取るため、そうしたトラブルは一切起こりません。

3つ目は、仲介手数料が不要であることです。

仲介売却の場合、不動産仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は概ね3パーセントであることが多いです。
一方、買取の場合、このような仲介手数料が発生しません。

以上、空き家の不動産買取を行うメリットについてご紹介しました。
空き家を所有し続けると、多くの税金を支払う必要があります。
今後使用する予定のない空き家については、迅速に不動産買取を行うことをおすすめします。

□空き家買取のデメリットについて

空き家の不動産買取を行うデメリットは、大きく2つあります。

1つ目は、売却価格が安くなる傾向があることです。

買取の場合、仲介で個人の購入希望者を探して売却する場合と比較すると、20パーセントから30パーセント売却価格が安くなる傾向があります。
不動産会社は、買い取った空き家をリフォームして再販したり、解体して新しい家を建売したりして、利益を得ることを目的としています。
そのため、直接個人へ売却できる仲介と比較して、買取は売却価格が安くなってしまいます。

2つ目は、買取できないことがあることです。

買取は、いついかなる場合においても行われるものではありません。
物件の状態によっては、買取を行う業者が現れないケースもあります。

以上、空き家の不動産買取を行うデメリットについてご紹介しました。
空き家の状態によって、必ずしも買取を行えるとは限りません。
空き家の買取を検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください。

□空き家買取に向いている物件について

空き家の不動産買取についている物件は、大きく4つあります。

1つ目は、築古物件です。

築年数が30年以上など、建物の老朽化が進んでいる場合は、内装の汚れや設備状況を見て購入希望者がなかなか現れにくいことが推測できます。
そのため、仲介売却よりも不動産買取を検討されることをおすすめします。

2つ目は、空き家が遠方にある場合です。

仲介売却の場合、不動産屋に定期的に通う必要があります。
加えて、遠方に物件がある場合、物件に訪れる交通費も多くかかります。
不動産業者の買取であれば、査定後に売却することが可能です。

3つ目は、空き家の所有者が複数人いる場合です。

空き家を相続した場合、所有者が複数人いるケースがあります。
この状態で売却するには、共同相続人全員の同意が必要です。
このとき、不動産買取業者が適正な売却価格を提示すると、売却に向けた同意が得られやすいです。

4つ目は、事故やトラブルのあった物件です。

心理的瑕疵や物理的瑕疵がある物件やトラブルが起きた物件は、仲介売却が進みにくい傾向にあります。
このような場合は、不動産買取を検討することをおすすめします。
事故やトラブルのあった物件を専門に扱っている業者もあるため、積極的に活用しましょう。

□まとめ

今回は、常総市にお住まいの方に向けて空き家の不動産買取を行うメリットとデメリットについてご紹介しました。
空き家の不動産買取には多くのメリットがあるため、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
不動産買取に関してお困りの方は、お気軽に当社にご相談ください。