土地を不動産買取してもらうメ…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

筑西市にお住まいの方で土地の買取に興味がある方はいませんか。
買取という売却形式には実はいろいろなメリットがあります。
そこで今回は土地を買取するメリットと買取に向いている人の特徴を解説します。

□土地を買取してもらうメリットは4つ！

不動産会社に土地を買取してもらうメリットは以下の4つです。

・査定から決済までを短期間で行える
・仲介手数料が必要ない
・土地の上にある古家を解体しなくて良い
・必要資金のめどが立てやすい

それぞれ詳しく解説します。

＊査定から決済までを短期間で行える

不動産を売却する際、売却方式として「買取」と「仲介」があります。
買取では不動産会社が買主になって売買契約を結びますが、仲介では不動産会社は不動産市場で買主を探す仲介役になります。

つまり、仲介で不動産を売却するなら、買主が現れるまで待つ必要があるのです。
一方で買取では不動産会社が買主になることが決まっているので、他に買主を探す手間が省けます。
これによって査定から決済までを短期間で進められ、いち早く現金化できるのです。

「早く土地を売り払いたい」「早く現金化したい」
買取は即金性に優れているため、このような要望を持つ方にはうってつけの方法と言えるでしょう。

＊仲介手数料が必要ない

仲介とは異なり、買取は売主と不動産会社の間での取引になります。
そのため、仲介手数料は発生しません。
仲介手数料のような余計な費用を発生させたくないという方は多いのではないでしょうか。

実際、宅地建物取引業法では、3000万円の土地では仲介手数料が最大96万円と定められています。
買取ではこれが不要になるのですから、魅力的ですよね。

＊土地の上にある古家を解体しなくて良い

土地の上に存在する古家を解体する必要がないこともメリットの1つです。
建築してから25年が経過した物件は査定価格が0になります。
そうなると、土地を売却する際には物件の解体が必要になることが多いです。
物件の解体には費用がかかります。

しかし、買取を行う不動産会社では、解体費用を事前に計上して買取価格を算出します。
ですので、補修や修理のような作業が不要で、建物はそのままで買い取ってもらえます。

＊価格がすぐに確定する

仲介による売却は入ってくる金額がまだ未定なことがほとんどです。
それは買主によっては交渉の余地が生まれると考える人もいるからです。
一方、買取による売却は査定価格を承諾したうえで、引き渡しのための日などの条件が整うので、めどが立てやすいですよね。
売却による必要資金は最初から決まっている方が、これからの計画もスムーズに進みやすいです。

□土地の買取に向いている人の特徴3選

ここまで土地の買取のメリットを紹介してきましたが、どのような人がこの買取に向いているのでしょうか。
買取に向いている人の特徴は以下の3つです。

・早く現金化したい人
・条件が良くない土地を持っている人
・瑕疵を抱える土地を持っている人

ここではこれらの特徴をもう少し深堀して説明していきます。

1つ目は早く現金化したい人です。
メリットの方でも紹介したように、買取は買主を探す必要がないため、手続きをスムーズに進められます。

具体的には借金の返済に困っている人や急な入院で費用が必要になった人が向いているのではないでしょうか。
ただし、お金に困っていると弱みにつけ込んでくる買取会社も存在します。
怪しい話には流されず、十分に注意して買取を行うようにしてください。

2つ目は条件が良くない土地を持っている人です。
具体的には地形の悪い土地や崖の近くの土地が当てはまります。
このような条件だと、土地の価値が著しく下がってしまい、あなたが希望する価格での売却は困難になります。

それに加えて、土地は持っているだけでも固定資産税などのコストがかかってきます。
仲介で買主が見つからないと考えられる場合には買取で素早く手放すのが効果的でしょう。

3つ目は瑕疵を抱える土地を持っている人です。
しかし、瑕疵と言ってもどのようなものが当てはまるのかイメージしづらいですよね。

瑕疵には土壌汚染や地中障害物のような物理的瑕疵、建築基準法に則っていないことによる法律的瑕疵、殺人事件が過去にあったことによる心理的瑕疵、隣に鉄塔や墓地などがある環境的瑕疵の4つに大別されます。

このように建物だけではなく土地にも瑕疵がある場合は、仲介での売却は困難だという特徴があります。
不動産会社は土地を活用するプロなので、一般人なら避けてしまうような土地でも、不動産会社なら買い取ってもらうことが可能です。
このような瑕疵を抱える土地は、思い切って不動産会社に買取を依頼しましょう。

□まとめ

土地を買取してもらうメリットと買取に向いている人の特徴をご紹介しました。
当社は茨城県の西エリアを中心に不動産買取を行っています。
今回の記事を読んで買取に興味を持っていただけたなら、ぜひ当社にご相談ください。