常総市民の皆さん！不動産買取…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

不動産オーナーの皆さん、不動産買取をご検討中ですか。

不動産買取を依頼したいが、過去に経験がないため、流れなどがよくわからないといった方もいらっしゃるかもしれません。

また現在買取を利用することがない方も、流れを知っておくことで将来的に役に立つ可能性があるでしょう。

今回は不動産買取の流れをご紹介します。

□不動産買取の流れについて

まずは不動産買取の流れについて解説します。

最初に、事前の情報収集を行います。

実際に不動産会社に依頼をする前に、ご自身でも物件についてよく調べておきましょう。

それでは事前収集では具体的にどのようなことを行うのでしょうか。

まずは当該不動産の相場を確認します。

相場は不動産業者だけではなく、一般にも公開されているので誰でも確認できますよ。

相場を知っておくことで、不動産会社から金額が提示されたときにそれが適正なものであるかどうか判断できます。

相場より高すぎても低すぎても問題があるので、しっかりと確認しましょう。

当社では適正な買取価格をご提示させていただきますので、安心してご依頼ください。

相場を把握したら、査定を依頼します。

査定には2種類のものがあるので、ご自身にあった方を選択してくださいね。

1つ目は、簡易査定です。

文字通り簡単に査定額を知れる方法で、物件の築年数や構造などのデータを入力することで、おおよその査定額が算出されます。

簡易査定の魅力は、このように時間をかけずに早く査定額を知れることです。

その一方で、算出される査定額はおおよそのものである、ということに注意する必要があるでしょう。

2つ目は、訪問査定です。

こちらの査定方法を選択した場合は、実際に不動産会社の方に実地に赴いてもらい、査定を行ってもらいます。

訪問査定では家の内部と外部の両方をしっかりと調査したうえで査定額が算出されるので、より正確な金額を知れます。

ただ、訪問査定は時間がかかること、実際に買取を行う人しか利用できないことを覚えておきましょう。

このようにして、納得できる買取価格を提示された場合、その会社と契約を結びます。

業者選びの際に確認したい点は、買取金額の根拠をしっかりと提示してくれるかどうか、どれほどの買取実績があるか、の2点です。

査定額を算出する際に、具体的な根拠を提示してしっかりと説明を行ってくれる業者は信頼できるでしょう。

一方で、あやふやな説明しかしてくれない場合は避けたほうが無難です。

また、過去の買取実績も確認しましょう。

買取実績が多いほど、不動産の買取に慣れていてかつ、信用があるということなので安心して依頼できますよね。

ここまでで、業者と買取金額が決定しました。

次に決めるのは、物件の引き渡し条件です。

具体的な条件としてあげられるのは、引き渡し時期などのスケジュール、買取時に必要になる書類の確認、その他の当該不動産引き渡し時の細かい条件などです。

この際に起きやすいトラブルとして、入金日に対する認識のズレがあります。

思っていた時期に入金がされないと困ってしまいますよね。

入金日も含めて、細かい部分までしっかりと詰めておきましょう。

こういった必要書類が全てそろったら、実際に契約の締結を行います。

このタイミングで手付金の支払いを行うので、このときまでに準備しておきましょう。

契約が締結されたら物件の引き渡し、入金が行われます。

この際に、たくさんの書類のやりとりが行われるでしょう。

どれも重要な書類なので、後からでも確認できるようにしっかりと保管してくださいね。

そして、無事に買取が終了したら確定申告を行います。

確定申告をしっかりとしないと、あとからさらに高額の支払いを求められます。

忘れずに行ってくださいね。

□メリットとデメリットについて

不動産買取のデメリットは、買取価格は一般的に仲介で販売する場合の6から8割程度になることです

その一方で、途中解約やキャンセルがないため、確実に買い取ってもらえます。

さらに、内覧を行う必要がなく、ストレスも比較的少ないです。

ただ、1番の魅力は、素早く不動産を現金化できることでしょう。

不動産は文字通り、動かない資産なのでどうしても素早い現金化が難しいです。

しかし、買取サービスを利用することでそのデメリットも解消できるでしょう。

□不動産買取を選ぶべきケースについて

最後に、仲介ではなく買取がおすすめになるケースをご紹介します。

1つ目は、3カ月以内に売却を確実に行いたい方です。

仲介だといつ売却を行えるのかの保証はありません。

時間の制限がある方は、買取を選択しましょう。

2つ目は、内覧の対応ができない方です。

子供やペットがいる、といった理由で内覧を行えない場合もあるでしょう。

買取では、内覧を行う必要がないので安心です。

□まとめ

今回は、不動産買取の流れをご紹介しました。

これらの内容を参考にして、不動産買取をご検討くださいね。

常総市で不動産買取をご検討中の方は、ぜひ当社にお任せください。