常総市に土地をお持ちの皆さん…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

土地をお持ちの皆さん、不動産買取についてご存知ですか。

土地を購入したことはあるが、買取サービスを利用したことはない方も多いでしょう。

将来的なことも考慮して、不動産買取について知っておくと良いでしょう。

今回は、常総市の専門家が不動産買取について解説します。

□不動産会社に土地を買い取ってもらう方法について

まずは、不動産会社に土地を買い取ってもらう方法を解説します。

はじめに、不動産会社を選定して査定を依頼します。

査定方法としては、机上査定と訪問査定の2種類が存在します。

机上査定は、所要時間が短い分、正確な値段は算定できません。

訪問査定は実地に赴いて査定を行うので、時間がかかりますが、より正確な査定額を算出できます。

両方の方法のメリットとデメリットを把握して、ご自身のニーズにあったものを選択してくださいね。

このように、いずれかの方法で査定を依頼すると、売却提案書という書類を不動産会社から提示されます。

この書類には、査定額をはじめ、実際に売却を行う際の広告の打ち方や、販売活動に関する情報も記載されます。

契約を結ぶ前に、しっかりと確認して内容を理解しましょう。

このようにして、依頼する会社を決定したら契約を結びます。

契約の種類は、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介では、複数の会社に売却を依頼でき契約期間も決められていません。

専任媒介契約を結んだ場合は、特定の一社に媒介を依頼します。

専属専任媒介では、一社に仲介を依頼し、必ずその会社が仲介を行います。

専任媒介と専属専任媒介の場合は、いずれも期間が3カ月間と決められています。

また、仲介業務の報告義務は、前者が2週間に1回、後者が1週間に1回となっているので把握しておきましょう。

これらの違いを理解して、媒介形態を選択してくださいね。

最後に、仲介業者が紹介してくれた買主との取引を行います。

売却条件の交渉等が終わりお互いが提示した条件で合意すれば、引き渡し日などの調整を行います。

こうして無事に取引終了となります。

この際に、仲介料を仲介業者に支払うので覚えておきましょう。

報酬額は規定によって決まっているので、金額が気になる方は事前に計算しておきましょう。

□2種類の買取方法について

続いては、2種類の異なる買取方法について解説します。

1つ目は、即時買取です。

即時買取を選択した場合、依頼した不動産会社があなたの不動産を買い取ります。

即時買取のメリットは、素早く不動産を現金化できることでしょう。

なんらかの事情で時間に余裕がない方にはおすすめになります。

その一方で即時買取だと、買取価格が市場価格よりも何割か安くなる傾向があります。

比較的時間に余裕がある、少しでも高額で売却したいといった方はもう一方の買取方法を選びましょう。

2つ目は、買取保証制度です。

買取保証制度を利用する場合は、まず通常通り、不動産会社が買主を募集します。

しかし、場合によっては一定期間が過ぎても買主が見つからない場合もあるでしょう。

そういった際に、不動産会社が当該不動産を買い取ってくれるというのが、買取保証制度です。

たとえ、予定していた期間内に不動産を売却できなくても、不動産会社が買い取ってくれるので安心ですよね。

次の住居への引っ越しが既に決まっている、売却価格を確定させたい、といった方はこちらの買取方法を選択しましょう。

不動産は売却額の高低のみではなく、需要と供給のバランス、売り出す季節によっても売れやすさが異なります。

できるだけ早く売りたいのか、できるだけ高く売りたいのか、目標とするポイントも人によって異なるでしょう。

そのため、ご自身のニーズを明確にされたうえで、適格と思われるものを選んでくださいね。

□業者の選び方について

最後に、不動産買取業者の選び方について解説します。

まずは、買取保証のある会社がおすすめです。

上記の通り、不動産は思うように売却できない場合もあります。

そういった場合でも、買取保証があれば安心して売却を依頼できますよね。

また、しっかりとした査定額を提出してくれるかも確認しましょう。

会社によっては、明確な根拠がないのに高めの査定額を出してくることもあります。

適正な査定額を算出して、しっかりと説明してくれる会社を選んでください。

さらに、担当者との相性も確かめましょう。

不動産に関する知識が豊富で、こちらの話を親身になって聞いてくれる方だと、安心して売却をお願いできますよね。

弊社では、お客様に満足いただける丁寧な買取サービスを提供しています。

不動産を売却予定のお客様は、お気軽にご相談ください。

□まとめ

今回は、土地の買取に関して解説しました。

契約形態が複数あること、最適な会社の選び方を知っておくことが重要になります。

これらの知識をもとに、納得のいく不動産買取を依頼してくださいね。

この他にも、不動産買取についてご不明点等ございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。